¿está caro o barato en dólares?

El feliz dueño de un lote puede optar por el servicio llave en mano o desagregar los costos y hacer sus cuentas para finalmente construye la casa que siempre soñaste. Cualquiera que sea la opción elegida, se leerán indicadores y se evaluarán datos que permitirán inferir si es el momento propicio -o no- para iniciar una obra. Ahora bien: ¿cuanto sale este 2023 puntualmente?

Aunque, claro, no hay información del año que acaba de salir, los datos de finales de 2022 pueden dar alguna pista. Por ahora, el área autorizada para construir obras privadas en el conjunto de 176 municipios relevados por el INDEC desde principios de 2021, lo que actúa como indicador de actividad en el mediano plazo, en octubre de 2022 volvió a disminuir por tercer mes consecutivosegún Pablo Lara, economista y asesor de Grupo Construya, al precisar que el total aprobado fue de 1,13 millones de metros cuadrados.

“Si bien lo que se ha observado en los últimos meses es la paulatina contracción del área autorizada para construir obras privadas en todos los principales municipios del país (también con una importante y lógica heterogeneidad entre las distintas jurisdicciones), dado el impacto del proceso de ‘actualizando’ tras la parálisis provocada por la pandemia y la ‘cuarentena’ en 2020, Todavía no se puede hablar de un deterioro expectativas sectoriales en el mediano plazo”, estima.

Construir en 2023: ¿costos llave en mano o desagregados?

En Grupo Coria, empresa desarrolladora en diferentes países del GBA, especifican que los m2 cubiertos de construcción ofrecidos a través de su servicio llave en mano rondan los u$s 700. El servicio, como ya se ha explicado anteriormente en este mismo apartado, consiste en que el usuario entra en su vivienda ya terminada y lista para usar. Juan Pablo Fernández, director de la empresa, orienta sobre cómo se inicia el proceso y cuáles son las partidas que intervienen en el cálculo del presupuesto y qué cubre el servicio.

Como se ha indicado, en principio, es necesario diferenciar las etapas. “Una vez elegido el estudio a gusto del cliente, comienza el proceso de anteproyecto que consiste en las primeras aproximaciones de lo que le gusta al cliente. Incluye plantas con medidas, vistas y renders de estudio para entender la morfología del proyecto a estudiar. Esta etapa tiene un costo del 2% del total, en base a un precio de US$800 por m2 cubierto de construcción.

En concreto, según el arquitecto, si el cliente opta por continuar con el proceso, se da paso al propio proyecto, que define el carácter y finalidad de la obra a construir. “Cabe aclarar que el proyecto incluye la documentación técnica necesaria para la construcción y entregas finales, la firma del profesional y sus aportes a la seguridad social, y la presentación y aprobación ante los organismos correspondientes”, destaca Fernández.

El metro cuadrado cubierto de construcción ofrecido a través de su servicio llave en mano ronda los US$700.

El proyecto tiene un costo del 6% del total de metros a construir. “El costo del anteproyecto es absorbido por el proyecto. Cabe aclarar que el precio base es solo una referencia para fijar el precio de cotización y puede ser igual, mayor o menor que el precio real de construcción , que se cotizará de acuerdo al proyecto a construir”.

Una vez que el trabajo comienza Es necesario contratar la Dirección de Obra, que tiene un coste del 4% del total de la obra presupuestada, que verifica la fiel interpretación del proyecto, controla la interpretación de la documentación técnica y verifica el desarrollo y ejecución de la obra. Es, en definitiva, el control técnico de la obra ante el cliente. Finalmente, sintetiza Fernández, el constructor es quien ejecuta el proyecto de acuerdo a la documentación técnica, se cotiza el encargo dependiendo de cada proyecto.

¿Construir una casa en 2023 es caro o barato?

En relación a la situación, consultada sobre la conveniencia de construir en la actualidad, la arquitecta Verónica López, propietaria de la constructora Triarq Construcciones, indica que En general, el costo por m2 está entre US$900 y US$1.000. Los mismos valores que antes de la pandemia, período en el que, indica el profesional, llegó a los US$600.

“Lógicamente, Es más conveniente comprar una casa llave en mano que construirla exactamente al gusto y deseo del cliente”, responde el profesional, estableciendo la comparación. “En cuanto a si es caro o barato, todo dependerá de la casa que se quiera construir. No dependerá tanto de la pared sino de qué acabados se elijan. Dependerá de la grifería que elijas o de los suelos que quieras colocar, por ejemplo, que es donde están las diferencias”, define.

¿Cuánto impacta la mano de obra en la ecuación empresarial actual? En este sentido, fuentes del sector observan que Costos de recursos humanos H H. Todavía son bajos, especialmente en comparación con otros mercados como Uruguay, donde un trabajador del sector puede ganar hasta un 50% más que uno que trabaja en el mercado local. “Es el que menos impacto tiene, aunque se está recuperando”, concluye López.


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